摘要：房地产开发设计需要在测绘基础上才能开展，即测绘可以给设计人员提供基础数据支撑，使设计人员可以依照实际情况来进行设计，在这一条件下如果测绘工作出现问题，就会误导设计人员使设计质量表现不佳。就现代房地产开发设计中的测绘技术来看，大多数企业采用的技术都比较传统，此类技术普遍存在精度不足、应用繁琐的问题，因此造成了上述现象，而为了避免这一问题，本文将对房地产开发设计中测绘新技术的应用进行分析。

关键词：房地产开发设计；测绘；新技术

0引言

测绘属于传统行业，在早期房地产开发设计中就有应用，但当时受技术水平限制，测绘技术在精度上对比于现代标准较弱，而现代我国技术水平大幅度增长，出现了很多新型测绘技术，这些技术完全符合现代标准，应当引起重视。本文分析主要阐述现代测绘新技术种类，分析各新技术应用优势，再分析其在房地产开发设计中的应用。

1现代测绘新技术种类及优势

1.1无人机遥感测绘

无人机遥感测绘是一种利用无线遥感无人机、高清摄像头代替人工进行测绘的技术，测绘工作当中人工通过遥感无线信号，可以从终端显示屏上观察无人机上摄像头的拍摄图像，图像可以作为测绘数据，也可以给人工提供操作视野。该项技术相比于传统人工测绘方法，无人机首先可以代替人工进入实际测绘环境，避免了人工因自身必带的不稳定性因素导致测绘数据失准现象，同时考虑到野外测绘安全性，无人机的应用可避免人工受到危险，其次高清摄像头拍摄的图像清晰度较高，远超人工测绘，同时无人机搭载的方式借助无人机机动性、灵活度等性能，可以从多个视角高速完成测绘工作，这一点人工同样无法实现，说明该项技术具有应用优势。

1.2GIS测绘

GIS测绘是一种由GPS技术、卫星技术、GIS技术组成的测绘技术系统，其中以GIS为主所以被成为GIS测绘。应用当中首先GPS电子地图为基础，根据房地产项目开发地址，在地图上找到坐标，其次通过卫星技术拍摄坐标照片，照片将传输到GIS地理空间储存库中，且与GPS提供的坐标相互对应，最后在测绘工作中，人工只需要通过终端设备，在GIS系统内输入对应坐标，即可得到卫星拍摄的高清照片，通过照片即可判断地理信息，由此完成测绘。在应用优势上，GIS测绘使得人工完全不需要进入实地环境就能完成测绘，同时卫星拍摄照片的清晰度也满足精度要求，相较于传统测绘技术同样具有有时表现。

1.3其他测绘技术

上述提到的两种新测绘技术在房地产开发当中应用较为常见，而考虑到技术应用的繁琐程度，测绘中还存在其他测绘用的现代化技术，可以辅助上述两项技术来开展应用，例如工程监测网、智能测绘等。

1.3.1工程监测网

工程监测网是一种将数字化设备、信号设备、摄像设备组合后，安装于工程测绘环境中进行测绘的技术，该项技术可以帮助房地产测绘部分长期对开发现场进行跟踪式测绘，可避免初次测绘中的遗漏部分，且观察一些动态化信息的变化。

1.3.2智能测绘

智能测绘是一种模仿人类逻辑，对采集得来的信息进行分析的一种辅助测绘技术，例如通过其他测绘技术，得到了地表信息、水文信息，随后利用该项技术可以建设3D模型，后在模型基础上加入房地产开发模型，此时可以判断两个模型中是否存在冲突，可以给设计工作提供数据引导。

2房地产开发设计中的应用

2.1无人机遥感测绘的应用

无人机遥感测绘一般适用于中小型房地产开发当中，因为无人机飞行高度有限，不能提供太大的测绘视角，所以面对大型房地产开发项目，容易导致工作局限性。在实际应用当中，首先需要根据设计思路确认测绘目标，例如某些房地产开发设计思路中，项目整体体积庞大，需要深基坑工艺作为支撑，因此在测绘当中就要以深基坑工艺要求来确认测绘目标，即地下水深度是否与基坑底部保持合理间距等，其次确认完成之后则可以采用无人机进行现场测绘，现场测绘可以预先布好测绘点，依照测点开展工作，同时测绘时要注意气候影响，尽可能避开恶劣天气来进行测绘，即无人机在飞行过程当中容易被大风、大雨天气影响，使得飞行稳定性、拍摄镜头受到负面影响，不能很好的完成工作，最终通过遥感信号可以得到拍摄图像，但值得注意的是，在不受影响的条件下应当针对每个测绘点进行多次拍摄，此举可以提高测绘容错率。通过测绘得来的图像数据，在房地产开发设计当中，可以给予设计人员判断标准，即设计人员可以根据实际情况判断初步设计思路是否正确，如果不正确也可以依照图像来进行调整。

2.2GIS测绘的应用

因为GPS定位、卫星拍摄的特征，所以GIS测绘更适用于大型房地产开发设计当中，应用时设计人员首先需要接入GPS系统当中，通过坐标在电子地图上找到准确地址，随后根据电子地图上的测绘范围，分化出测绘点，对每个测绘点的坐标进行记录后备用。其次进入GIS系统内通过该系统连接卫星系统，此时在GIS内输入每个测绘点的坐标，随后卫星就会针对这一坐标进行拍摄，由此待所有测绘点拍摄完毕就完成了测绘工作。在开发设计当中，同样可以根据该测绘技术提供的数据支撑来优化设计方案。

2.3其他测绘技术的应用

首先工程监测网可以与无人机遥感测绘一同使用的技术，即在无人机测绘的同时，于现场布置监测网，当无人机无法进行测绘时，就可以通过工程监测网来弥补缺陷，在开发设计当中，设计人员可以随时根据监测网了解地理信息的变化，随之调整设计方案，确保方案施工合理性，但值得注意的是工程监测网的应用会造成一定成本，所以房地产企业应当根据经济水平来慎重使用该项技术。其次智能测绘具有多种种类，其中较为典型的技术为BIM技术。BIM技术具有数据导入/出、3D建模、智能分析、动态展示、数据储存等多项功能，在开发设计当中通过上述任意技术得到的测绘信息都可以导入该项技术当中，随后通过3D建模功能得到模型，针对模型BIM技术将智能分析模型上各结构的承载力等，并给出参数展示，设计人员可以直接在该模型上进行设计，设计过程当中设计模型对测绘模型会造成影响，影响表现会动态展示给设计人员，供其判断两个模型中是否存在冲突，如果不存在冲突则说明设计合理，最后采用数据储存功能将方案保存后出稿即可。

3结语

本文主要对房地产开发设计中测绘新技术的应用进行了分析，通过分析得到结论：对当前房地产开发中先进测绘技术进行了分析，了解了新型测绘技术种类、各技术应用原理、应用功能，同时简单概述了各项技术在设计中的应用能效；结合房地产开发设计，针对各项技术在其中的应用需求、适用范围等进行了分析，同时具体阐述了应用方法与能效。

参考文献

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作者：温周平 单位：长春吴中地产有限公司