摘要：本次为解决城镇化进程中工业与民用建筑施工中的防渗漏问题，通过对工业与民用建筑物施工准备要求、分析建筑物各部位渗漏的原因，归纳与推导出建筑物防渗漏的应用技术。结果显示：通过对建筑物施工材料的严格规定及规范施工，在建筑物各部位实施有针对性的防渗漏技术应用，可以达到提高建筑物防渗漏水平，提高工业、民用建筑工程的整体质量的目标。

关键词：工业与民用建筑；施工；防渗漏技术应用

1造成工业与民用建筑施工渗漏的主要原因

1.1施工操作不合理

房屋施工是个较为系统的工程，需要按照行业规范结合客观实际情况进行操作。在建筑过程中，施工单位的不当操作或者不考虑天气等因素的随意操作，都能导致留下渗漏的隐患。例如作为建筑框架主体中的水泥、砂浆，因其为水硬性材料，在遇到雨雪天气时受到雨水的长期浸泡，出现水泥砂浆凝固、防水效果下降的情况，严重时还会影响建筑物质量。再如对填充框架中的梁柱选材不合格，导致建筑框架出现坍塌、变形，结构出现的变异，自然导致建筑结构松散和渗漏现象发生[1]。

1.2施工材料不合格

建筑物的防渗漏效果，很大程度上取决于防渗漏材料本身的质量。质量好的防渗漏材料，从防渗效果和防渗时间上，都较劣质产品有非常大的区别。实际施工过程中，主要考虑到建筑成本，施工企业可能会选择质量较差的防渗漏产品，这类产品从短期来看，对建筑物的防渗漏效果没有太大的影响，但时间经历较久或者经历一段较长时间的雨水侵蚀后就会发生渗漏情况。例如价格相对较低的油毡青，在温度过高的情况下由于含蜡较多会出现强度大幅下降，出现开裂或裂纹，无法达到密封效果，防水性自然下降。

1.3地基不牢固

地基是建筑物建设的基础，地基质量决定着建筑物整体安全性。在工业与民用建筑物施工之前，应按照设计高度打造好稳定的地基，确保对地面进行修正清平，适当的进行填充与夯实，确保地基填充物资密度保持一致。一旦出现地基下沉，会造成建筑物根基结构被破坏，结构稳定性被打破，墙体和底板会出现因地基不匀而导致的墙体承载力不均衡，势必出现建筑物墙体开裂、引发渗水漏水现象的发生。

2工业与民用建筑物中容易渗漏部位问题分析

2.1建筑门窗渗漏

门窗是建筑物中非固定部分，因活动范围较大，比较容易受到雨水侵袭。出现门窗渗漏的原因首先是门窗及窗框材料出现质量问题，例如型材标号不符合设计要求。其次，窗框与门窗的安装不规范会出现门窗与墙体结合部位填充不合理出现缝隙，或者安装边框连接不密实出现窗框开裂等情况。再次，由于恶劣施工导致的门窗、窗框破裂存在的渗漏隐患，都可能出现建筑门窗渗漏[2]。

2.2墙面渗漏

墙面渗漏主要包括内墙渗漏和外墙渗漏两种。内墙渗漏主要由于地面防水较差导致的使用过程中的渗漏。外墙渗漏多为建筑原因导致，例如施工过程中穿墙套管中预留孔没有合理有效填充和封堵，导致出现的外墙空洞。再如墙面防水砖的选材质量不过关导致的墙面渗漏；又如钢筋混凝土结构中砂浆的填充不适当，或者与钢筋的膨胀系数不匹配导致出现二者结合后长期逐渐出现的变形、裂缝，导致雨水渗透。

2.3厨、卫等用水量大的空间渗漏

厨房和卫生间是工业、民用建筑物中用水量最大的空间。在设计之初该部分相较于房间其他空间的楼板会偏薄，如果设计与施工用料不准，如钢筋定型位置出错，楼板浇灌不密实，长期用水、积水在板面，都容易发生地面渗漏。

2.4屋面渗漏

屋面板的质量决定了屋面渗透的可能性，屋面板不仅起到保温隔热作用，还能对渗漏起到预防和抵御的效果。在建筑施工中，由于出气孔管道和天沟、檐沟的存在，接缝处容易出现渗漏现象。同时，如果上层业主房间大量漏水无法及时排放出去，也会导致屋面大面积的内漏情况发生。

2.5地下室渗漏

俗话说：水往低处流。地下室是整个建筑中最容易被渗漏的空间。地面各楼层的渗水、供暖、用水管道的积水或者厨卫废水的淤堵上泛，都可能渗漏到地下室。

3工业与民用建筑施工的防渗漏技术应用

3.1建筑门窗防渗漏

3.1.1严选材料

门窗的选购必须严格按照使用性能和国家规定标准选择合格的门窗型材。当下最常见的铝合金门窗防水效果较差，因此门窗及窗框的组件和配件必须严格符合建筑行业门窗要求，才能达到防渗效果。

3.1.2注重规范施工

首先要求对门窗与框架接缝处理的准确性，确保无缝隙死角。其次在与附着墙面接触部位，要选用降干硬性材料组成的防渗砂浆来进行填充，必要时采用粘结剂粘牢以确保不出现空鼓、接触部位不发生渗漏。

3.1.3合理调整内外窗结构

在窗楣施工过程中，可使用鹰嘴或滴水线型，形成合理的防水遮挡。通常为防止雨水倒灌，内窗台高度应高于外窗台高度约2cm，以便利排水。以上两种方式都能有效的避免雨水进入窗框内[3]。

3.1.4安全合理的存储材料

门窗材料在使用前必须保证完整无破损，切忌出现变形状况，一旦发现必须停止使用改换全新不受损材料，以防止受力不均和变形出现缝隙导致的渗漏情况出现。

3.2墙面防渗漏

无论工业或民用建筑中，墙体框架均由钢筋混凝土搭建而成，作为主体应用的混凝土，必须掌握其防渗要素。首先，对运用的混凝土砂浆必须严格按照施工设计选择，确保标号合格，严禁使用泥砂和低质量混凝土以次充好。其次，必须根据设计要求对砂浆进行科学配比，确保砂浆的使用强度和防渗效果的发挥。再次，合理铺设外层模板，确保减少转角接缝，确保边角渗漏问题的发生。最后，对所有的施工缝采用浮浆或者粘合方式进行有效的密封处理即振捣密实，以确保施工过程中不出现缝隙，施工结束后不出现因膨胀系数不同或密度不同而出现的裂缝情况[4]。

3.3厨房、卫生间防渗漏

厨房、卫生间因为用水频繁，水管道较多，在防渗方面必须做到重点防护：①墙体在180cm以下开始进行内抹灰，并在其中掺入合理的防水粉剂。在墙角设置绝对封闭空间，在墙根向上3cm距离设置防水层。确保墙体、地面的防渗效果。②厨房、卫生间的地面高度应低于其他房间，大约低于2cm为合适距离，防止水流过多灌入其他空间。③在厨房和卫生间用水处下方设置输废水管道和地漏。地漏的设置也要确保该区域低于厨房、卫生间其他部位，以确保水流自动向低处地漏流入，以防止水流凝滞出现渗漏现象。④对厨房烟道和厨、卫内穿楼板管道要进行细致的密封，其密封前应将管道周边进行清理，再使用细石混凝土掺入微膨胀剂后封堵。值得提醒的是，在厨、卫防渗漏处理施工之前，必须进行机构性试水，查找渗漏点并彻底解决，再进行防水涂膜处理[5]。

3.4屋面防渗漏

为预防屋面渗漏，在建筑物设计之初，要充分结合当地环境（温度、适度），选择适合的地区温度特点的卷与防渗漏材料。其次，在施工过程中，对大面积的卷材铺设与防渗漏材料的配合使用应遵守相关的操作规则并保持接口连续性。再次，在混凝土浇筑过程中要采取振捣密实的方式，确保浇筑效果的连续平稳与屋面浇筑密度一致，以防止漏浆和裂缝出现。

3.5地下室防渗漏

地下室防渗漏必须依据建筑设计高度，确定地下室的抗压强度，严格得出防水混凝土的抗渗标准。在整个室内环境的干燥、穿墙管道等处的填埋、底板的浇筑和养护、空间自然边角接缝处的密实填缝等，都要设置好合理的厚度。在地下室墙面与地面的浇灌中，除了必要的通气孔外，必须使用全封闭浇灌方式，尽量避免施工缝的留存。

4结语

工业与民用建筑的防渗漏技术，从立体的墙面、屋面、厨卫，再到房间附属门窗，再到地下室，必须形成闭合的整体防渗格局。在此基础上，通过加强材料质量监控、规范施工操作方法、做好周密的防渗漏施工，才能确保建筑物质量和使用寿命，促进我国工业与民用建筑施工水平的提高。

参考文献

[1]井涛.工业与民用建筑工程防渗漏技术分析研究[J].中国房地产业，2015（8）：109.

[2]董明毅.工业与民用建筑施工中的防渗漏技术探析[J].甘肃科技纵横，2018，47（7）：53-54+37.

[3]马一民.工业与民用建筑施工中防渗漏技术的应用[J].城市建设理论研究：电子版，2016（22）：151-152.

作者：张正川 单位：云南省会泽县上村乡国土和村镇规划建设服务中心