文件名称：养老院装修工程监理规划.doc

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本监理规划是项目监理机构根据本工程监理合同、有关设计文件、施工合同和政府有关法律法规，并结合本工程的具体情况等编制而成的。意为阐明我监理组在瓜沥镇长巷村养老院装饰工程监理工作过程中控制目标，工作内容，项目组织，质量控制等的工作流程和基本方法。随着工程的进展，我监理组将在监理规划的基础上，逐步编写装饰、卫生洁具、热水管、弱电工程的监理实施细则。使有关各方对我监理工作的开展，要求与方法有更明确的了解。
二、工程监理项目概况
 1、项目名称：瓜沥镇长巷村养老院装饰工程
2、建设地点：萧山区瓜沥镇长巷村
 3、建设单位：萧山区瓜沥镇长巷村股份经济合作社
 4、设计单位：浙江勤业建筑设计有限公司    
 5、施工单位：杭州天达建筑装饰工程有限公司
三、工程监理项目控制目标
   1、工期目标：
根据建设单位与承建单位签订的工程总承包合同中所确定的工期：自开工之日起120个日历天完成本工程的施工任务，将该工程全部交会业主。
2、施工范围范围
 施工图范围内的装饰、卫生洁具、热水管、弱电工程
3、投资控制目标
严格执行定款，履行合同约定及投资文件之承诺，杜绝高估冒算现象。
四、工程项目监理依据与工作内容
（一）监理工作依据
1、国家有关建筑工程管理的法律和条例。
2、业主与监理单位签订的工程建设监理委托合同；
3、业主与施工单位签订和施工承包合同、协议书、招投标文件和工程预算书；
4、业主提交的本项目的设计图纸和其它设计文件；
5、设计变更、图纸会审纪要、施工联系单等补充文件；
6、建设部或省市现行的建筑安装工程质量评定标准和工程施工验收规范、规程及有关文件和规定；
7、《浙江省建设工程监理管理条例》和地方有关法律法规。
8、业主单位对监理工作的具体要求。
9、GB 50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范。
10、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；
11、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）
12、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；
13、 通风与空调工程质量验收规范；  
14、 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；
（二）监理工作内容
1、协助建设单位组织图纸交底和图纸会审；协助建设单位做好开工准备工作；检查承包单位各项施工准备工作；协助建设单位审核开工报告，签发开工令，复核灰线。
2、督促施工承包单位的施工组织设计和施工进度计划的编制并审批，并在实施过程中严格履行合同和施工规范、工程技术标准。
3、督促施工承包单位的施工管理制度和质保体系的建立、健全和实施；审核分包单位的资质，确认或否认分包单位。
4、协助建设单位审查施工承包单位的采购清单，检查工程使用原材料、半成品、成品和设备的质量、规格与数量，必要时进行测试和监控，防止不合格的材料与设备用在工程上。
5、对施工现场实施全过程跟踪监理，检查督促工程施工质量。隐蔽工程施工旁站监督，对现场原材料取样及试块制作旁站见证，并陪同送检；参加隐蔽和分项工程验收并签证；组织工程质量事故的分析及处理。
6、检查工程进度，分阶段进行控制，及时提出调整意见。
7、组织施工图交底，按规定对设计变更单、施工联系单予以签证。
8、协助建设单位对工程投资进行控制，复核已完工程量，签署工程付款凭证。
9、督促建设单位与承包单位履行签订的合同约定。
10、定期召开工程监理例会并做好记录；协调处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与承包单位之间争议。
11、督促检查安全生产、文明施工。
12、督促承包单位整理施工技术档案资料及竣工资料；协助业主组织工程预验收并签署监理意见；参加工程竣工验收；协助建设单位审核工程造价。
13、及时提供完整的监理档案资料。不定期口头或书面向业主汇报有关监理情况。
14、负责检查保修阶段的工程状况，督促承建商回访，监督保修直至达到规定的质量标准。