一、竣工验收程序

（1）、自检

施工单位在单位工程(子单位工程)按设计文件和合同要求施工完成后，自行组织有关人员进行检查验收（发现问题及时整改尤其是边角要清理干净、保洁做好），并向建设单位提交工程竣工报告。（竣工验收报告宜早不宜晚）

（2）、预验

监理单位及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，达到设计和合同约定的质量标准，监理单位应及时向建设单位提交质量评估报告。

（发现问题及时整改，要有抢工的组织能力。监理预验结束施工单位要提前做各部门工作，尤其是质监站水电专业人员工作要提前做）

（3）、竣工验收（吃、喝）

建设单位收到监理单位提交的质量评估报告，应及时组织单位工程竣工验收，建设单位应当在工程验收7个工作日前将工程竣工验收通知单、验收方案和验收人员名单，以及完整的工程资料向质监站提交，质监站责任科室经核查符合要求后，在工程竣工验收通知书上签收。质监站收到竣工验收通知书后，应当及时对该工程是否达到竣工验收条件进行检查，并告知建设单位能否按期组织验收。（会议室准备好水果，午饭定好）

质量监督人员应当对建设单位组织验收的组织形式、程序、执行工程建设强制性标准的情况进行监督。质量监督人员在监督工程竣工验收过程中，发现有违反建设工程质量管理规定的行为或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位进行整改或者整改后重新组织竣工验收。

建设单位竣工验收合格后，质监站应当在5个工作日内向委托的建设行政主管部门报送工程质量监督报告。

二、单位工程竣工验收应具备的条件

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2、有完整的技术档案和施工管理资料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明文件及进行抽样试验报告。

4、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量应符合要求。

5、质监站责令整改的问题已全部整改完成。

6、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。

7、有施工单位秉公办事的工程质量保修书。

8、有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。

三、工程竣工验收检验事项

（1）、屋面：从上而下，由内到外或由外到内

1、屋面坡度是否正确？水落口、卷材收口和泛水等细部构造是否符合有关要求？

水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%；最好为600～800mm，深度不小于50mm。并采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。

2、屋面爬梯及上人孔的设置是否符合设计要求？

3、屋面女儿墙的高度、现浇混凝土伸缩缝及建筑变形缝的构造是否正确？

当设计无明确要求时，对于现浇挑檐、雨罩等外露的混凝土结构应留设伸缩缝，其伸缩缝间距不宜大于12m。

4、屋面通气管、排汽管、烟道的做法是否规范？

管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

烟道和通风道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女儿墙的高度。

屋面水落口的防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。

屋面保温层干燥有困难时，应采用排汽措施。若设计无要求而采用排汽管时，一般排汽管的管径不宜大于32mm，以避免屋面板发生局部热桥现象。

在经常有人停留的平屋面上排水通气管应高出屋面2m，并应设置防雷装置。

5、女儿墙的保温做法是否符合规范要求？

保温层的含水率必须符合要求且厚度不少于设计要求。

6、卷材防水保护层的施工是否符合规范要求？

厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。

高聚物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不应小于80mm。

7、屋面附属结构是否符合规定？

屋架设置、局部夹层、屋面构造、节能保温、防雷接地等等。

8、女儿墙避雷带设置是否正确？

9、上人屋面面层或防水保护层的伸缩缝设置是否符合规范要求？

10、屋面造型由坡屋面改成平屋架无设计变更等相关文件

（2）、顶层

1、屋顶是否有渗漏或返潮等迹象？

2、墙体及顶板是否有结构裂缝？

3、顶层楼梯护栏的高度和栏杆的间距是否满足规定？

靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应采取防滑措施。

（3）、设备间、管道井

1、设备间和管道井的防火封堵是否符合规定？

2、设备间及管道井内墙面和地面是否平整、洁净？

3、管道支架安装是否牢固、可靠？

4、阴阳角是否方正？

5、设备基座是否符合设计要求？

（4）、中间层

1、楼梯扶手高度及栏杆间距是否符合要求；低窗的防护措施是否符合规定？

当设计无要求时，建筑阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处（24m以内）应设置不低于1.05m高的防护栏杆，栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。

住宅、中小学、幼儿园以及允许儿童活动的场所等，栏杆必须采取防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直栏件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。

当设计无具体要求时，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量

起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应采取防滑措施。