摘 要：在房建施工中，渗漏问题是制约房建施工质量提高的主要原因，这是因为水的渗漏会损坏房屋的结构及降低建筑物的稳定性、耐久性与安全性。文章主要对房屋建筑施工防渗施工技术措施进行了简要探讨。

关键词：房屋建筑；施工；防渗

房屋建筑与人们的生活息息相关，所以在质量环节上，我们必须加以重视，保障房屋建筑施工的质量，为人们的生产生活提供更加稳固的基础。在房屋建筑当中，渗漏是一个十分严重的质量问题，外部水会渗入到建筑结构当中，造成建筑结构功能的破坏，进而危及房屋建筑的稳定性、安全性，缩短其使用寿命。施工单位应尽可能做好房屋建筑施工的防渗漏工作，确保建筑物的质量完全符合有关标准，只有这样才能切实提高施工企业的市场竞争力，才能给社会与企业带来更加可观的经济效益。

1 工程概况

本工程为高品质住宅楼，由15栋4/5层叠加别墅组成，其中地下室建筑面积12960.65平方米，总建筑面积约为45808.59平方米。本工程的易渗漏部位和渗漏原因：（1）屋面：屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏，如女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏。（2）外墙：不同墙体渗透状态不同，雨水往往通过施工缺陷进入墙体。外墙面的施工洞、施工人孔、配件节点处都是渗漏的薄弱环节。（3）外门窗的渗漏：由于采用的是材料防水原理，对节点施工要求较高，一旦密封填充不实，将导致窗框周围空腔积水，形成重力渗透，造成窗洞周围墙渗水。（4）厨、厕浴间：沿墙根、墙面渗水、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，其主要渗透动力为重力渗透。（5）地下室：外墙螺杆洞、连通口、施工缝、穿墙管道等处都是渗水的重要部位，其主要原因是地下水位高形成重压力渗水。（6）外墙外保温：门窗边、雨水管支架及外墙预埋件连接杆处是外墙保温渗水的薄弱环节，其原因是不按施工工艺施工及节点处没有用密封膏封闭。

2 建筑施工防渗漏技术要点

2.1 屋面防渗措施

本工程的屋面指建筑坡屋面、露台，其中坡屋面防水主要由两道防水：即3厚SBS改性沥青防水卷材层与瓦屋面组成；露台（下部为房间）为3厚SBS卷材防水层。屋面防水施工方案如下：屋面的出屋面管道、烟气道等施工完成，洞口封堵到位后，进行结构板的蓄水，如有渗漏，采取压密注浆或涂刷防水涂料的办法，做渗漏修补，再进行24小时蓄水，直到不渗不漏为止，确保结构本身不渗不漏，再施工卷材或涂膜防水层。

屋面的防渗漏措施：一是屋面施工质量。在屋面混凝土的施工过程中，严格控制浇筑和振捣过程，提高屋面的平整度和密实度，做好混凝土的养护工作，在达到相应的砼强度之后再进行拆模，提高屋面砼质量水平，为屋面防渗漏施工奠定良好的基础。其次，做好屋面的处理工作。在屋面的处理当中，先做好屋面清洁工作，确保屋面上无垃圾等杂物，避免杂物影响防水卷材与屋面的粘结；然后，对屋面进行找平，将屋面凸出的部位铲去，凹进的部位需使用同样的水泥浆进行抹平，保证整个屋面的平整，为防水卷材铺设创造良好条件。第三，做好屋面防水的施工。屋面防渗漏采用的通常是防水卷材，在选用防水卷材时，需要根据房建工程所处的地理位置、气候环境等特点，结合当地降水等信息，选择合适类型的防水卷材；同时，要对防水卷材的质量进行严格检验，确保应用于施工的卷材在各方面都达到防水的要求。

2.2 外墙防渗措施

外墙防水构造图的绘制需要在房屋建筑开始施工之前，并且需要结合施工图纸和现场的实际情况。外墙防渗漏工作的特殊性要求施工者处理好主次矛盾的关系，并且能够根据现实情况，具有一定的预见性。外墙灰缝不饱满、不同材料交接处裂缝、脚手洞处理不到位、接线盒处未作防水处理、外墙面砖空鼓、勾缝不饱满，都会造成外墙面渗漏，处理方案如下：（1）外墙填充材料砌筑严格按照施工规范施工，砌筑砂浆应饱满。（2）外墙填充墙根部增加200C20混凝土基带，加强外墙防水性能。（3）外墙砌筑材料采用的是砌块，抹灰基层掺入3%的防水剂，抹灰前基层应清理干净，抹灰应两遍成活，禁止空鼓出现，外墙抹灰前两种不同材料界面处，采用300宽钢丝网，水泥保温钉与801胶水固定于墙面的界面处，然后再粉刷，避免空鼓和两种材料收缩不同引起的裂缝，使得雨水侵入，造成渗漏。

2.3 厨卫防渗措施

整个房屋建筑中最容易产生渗漏的部位是厨房和卫生间。因此，在施工过程中，需要加强这两个部位的防渗漏工作。本工程厨房、卫生间为同层下沉设计，比同层楼面低3cm，做1.2厚JS防水涂料两涂，并沿墙上翻300。厨卫间除按设计做好防水层外，还应做好以下几点，防止厨卫间渗漏情况的发生。

首先，在进行厨房施工设计时，要使其底面的高度低于起居室和客厅约50cm至60cm，以避免厨房用水到起居室和客厅中。地漏的设计要低于四周的高度至少12mm，卫生间的淋浴位置墙面180cm以下的部位要做好防水层的建设，选用防水性能较好的涂料并保证一定的涂料厚度。并且，卫生间和厨房内部的墙体在180cm以下的部分也要采取抹灰处理的方式，并在其材料中拌入适当比例的防水材料。此外，在进行管道的施工时，其预留洞的尺寸要符合使用管道的大小，在管道相连接的地方，要刷上防渗漏材料以保证其严密性，厨房出烟管也要使用微膨胀剂和细石混凝土等进行封堵。

2.4 地下室防渗措施

设计师应当事先了解业主的实际需求，并充分了解施工地的实际情况，在此基础上进行科学合理的施工设计。一般可以利用防水材料涂抹外侧墙体、控制防水材料的涂抹厚度来进行地下室的防渗漏预防，此外，施工者还需统筹兼顾，合理安排地下室墙外管道口的位置，使其与地下室的设计有效统一。本项目地下室采用混凝土自防水和加设防水材料防水，要求混凝土施工时振捣密实以防渗漏。地下人防底板、墙板、顶板的防水构造做法按照地下建筑防水构造进行。施工缝及后浇带防水做法等按照施工图纸及施工规范施工。防水工程使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品牌、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

3 结语

房建工程建设的整体质量与防渗漏施工的实践应用有极为密切的关系，保证房建工程不会产生渗漏现象有助于提升居民在居住时的住房体验，增加房屋寿命。在不同的位置进行施工的过程中，其也应采用不同的方渗漏施工技术，从而极大限度地保证施工水平和质量。

参考文献

[1] 张汉昆.探究建筑工程地下防水施工质量控制措施[J].江西建材， 2015（03）.

[2] 王晟.发挥现浇钢筋混凝土屋面板自防水性能[J].江西建材，2015 （03）.